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Acheter un gîte ou une chambre d'hôtes Savoie
Entre lacs et montagnes, chambres d'hôtes à la campagne, entre Aix les Bains et Annecy, au calme au cœur du village.
| Département : |
Savoie |
| Ville : |
SAINT OURS |
| Type de bien : |
Chambres d'hôtes |
| Référence annonce : |
ANSAM1737 |
| Surface : |
300 m² |
| Surface terrain : |
1500 m² |
| Prix : |
695000
€
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| Chambre en activité : |
Oui |
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Description : Du charme et de l’authenticité pour cette bâtisse, ancienne grange réhabilitée par nos soins en 2005, au cœur du village de Saint-ours, entre Annecy et Aix les Bains, dans le Parc Naturel Régional du Massif des Bauges.
Situé au calme, à la campagne, à 20 mn d'Aix les Bains, 25 mn d'Annecy et de Chambéry, 50 mn de lyon, Grenoble et Genève, à 10 mn de l’autoroute A 41.
Vaste demeure fonctionnelle de 300 m2 habitables, qui abrite des chambres d'hôtes, labellisées Gîte de France 3 épis marque Ecogîte.
Les 130 m2 aménagés pour l'accueil (trois chambres d’hôtes, un salon, une pièce de vie) sont communicants mais indépendants de l’habitation privée de 170 m2. Ambiance cosy et naturelle avec le mariage du bois brut, des enduits à la chaux, de la pierre, du béton ciré.
Accueil touristique : 360 nuitées par an. C.A. 17 000 euros. Fort potentiel de développement avec la proximité attractive d’Annecy et d’Aix les Bains (dépendances aménageables avec un potentiel de 180 m2 habitables supplémentaires).
Espaces extérieurs (1500 m2) aménagés et arborés: terrasses, jardin, potager bio.
La démarche de réhabilitation a été à Haute Qualité Environnementale : ossature bois, isolation naturelle en ouate de cellulose, maîtrise des consommations eau et électricité, chauffage au granulé bois, panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire (autonomie d'avril à octobre).
L’habitat est ainsi à haute performance énergétique : classement DPE B (consommation totale E. Primaire) et A (émission Eq. CO2).
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